Москва сити инфраструктура, Город Столиц
Мелким и средним игрокам открытие офиса в "Москва-Сити" обеспечивает необходимую респектабельность и солидность. Оцените статью. One Tower. Оставляя телефон, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения. Тем не менее, по его мнению, такой центр нужен.
И вот тут к проекту значительно больше вопросов. По мнению Виктории Мальцевой, Пресненский район для такой роли изначально не подходил из-за неподготовленной инфраструктуры. Напротив, их стараются вынести на территории со слабой коммерческой активностью, но высокой плотностью населения, чтобы перераспределить городские потоки, уйти от моноцентричности.
Но Москва пошла не по этой модели — сам район, где расположен комплекс, оказался не готов к роли нового центра. Так что столица как была моноцентричной, так и остается.
Более того, из-за слаборазвитой транспортной инфраструктуры оказались загружены те районы, которые вообще не было смысла дополнительно загружать», — заявила Мальцева. Пока что у меня большие сомнения, что «Москва-Сити» в ближайшее время сможет перетянуть офисы из центра Москвы. На мой взгляд, ММДЦ — неудачная копирка французского проекта «Новый Париж», когда правительство захотело создать отдельный экономический центр.
Виктория Мальцева.
Олег Васильев, в свою очередь, отмечает, что почти все современные крупные города-миллионники не имеют единого центра. Развитие центров внутри города, создание конгломерата из районов — это очень важная тенденция, которая в конечном итоге приводит к разрушению города. Вокруг «ядер притяжения» — крупных бизнес-центров — формируются собственные районы, в которых люди могут жить годами, вообще не выезжая за их пределы.
И с этой точки зрения, по мнению урбаниста, у «Москва-Сити» огромный потенциал — статус, яркий архитектурный облик, но есть и существенные недостатки. Например, какой смысл создавать альтернативный экономический центр в такой близости от центра исторического? Было бы логичнее строить такие бизнес-центры вокруг Москвы с привязкой к международным аэропортам.
Тем не менее, по его мнению, такой центр нужен. Но он не должен быть единственным. Москва, безусловно, должна разделиться. Но запихивать еще небоскребы в эту ограниченную локацию неправильно. На мой взгляд, Москве нужен еще один комплекс, подобный «Москва-Сити», но уже в другом районе. Учитывая, что в последние годы отмечается рост инвестиционной активности, расширение бизнес-центра выглядит логичным.
Этому способствует и переезд в «Москва-Сити» ряда государственных учреждений. Однако кризис на фоне пандемии не может не вызывать опасений. Особенно если вспомнить, как тяжело выбирался деловой центр из кризиса года.
Чтобы исправить ситуацию, арендодатели вынуждены были понизить ставки почти вдвое. Это касалось и коммерческих помещений, и апартаментов. С жилыми помещениями аналогичная ситуация была и на фоне кризиса года. До этого в «Москва-Сити» пользовались спросом апартаменты премиум-класса — под квадратных метров и ценой в районе миллионов. Но после кризиса значительно уменьшилось количество людей, готовых себе это позволить.
Поэтому для жилья начали сдавать площади в 32 квадратных метра и не дороже 40 миллионов. Теперь же на фоне посткоронавирусного кризиса можно прогнозировать серьезный отток арендаторов. Из-за этого решение о строительстве новых башен выглядит очень спорным. Из-за кризиса арендаторы уходят из Центрального округа — не только из «Москва-Сити», но и из исторического центра.
Очень много появилось вакантных площадей даже в местах с гораздо лучшей инфраструктурой, чем в «Сити». По мнению Мальцевой, тот факт, что значительная часть помещений была отдана под апартаменты, уже выглядит симптоматичным.
Это значит, что потребности в таком количестве коммерческих помещений не было изначально. Это мой дом. В Москве.
В Сити, около парка. Потому что всё вышеперечисленное уже в стоимости этого актива — но сам он гораздо больше этого. Этот инструмент должен быть измеряемым и прагматичным. Обладать доказательствами эффективности и стабильной ликвидностью.
Обеспечивать доходность независимо от внешних событий и срока, в течение которого моя семья будет владеть этим инструментом, — полгода, год или за горизонтом моей жизни. Высотный «Дом Дау» удачно интегрирован в главную деловую локацию города — кластер «Москва-Сити», но в тоже время его расположение обеспечивает тишину и спокойствие, поддерживаемые панорамными видами на город и красивым парком, расположенным в шаговой доступности.
Финансовый партнер.
